住宅を購入する際、物件費用のほか細々とした諸費用がかかります。一般的に諸費用は物件価格の5～10％と言われていますが、具体的にどのような費用がかかるのか把握しておきたいところです。特に「土地を買って新しく建物を建てる」場合、土地と建物それぞれに必要な費用があります。また、“どのタイミング”で“どんな費用”が必要なのかを把握しておくと資金計画を立てやすくなります。（※以下は一例で、物件や状況に応じて変わります。）

土地購入から建物引渡までの流れ

1. 土地契約

手付金

土地価格の10％

売買契約書印紙代

1,000万円超5,000万円以下：1万円
5,000万円超10,000万円以下：3万円
10,000万円超50,000万円以下：6万円

（契約書作成日が平成30年3月31日までの取引に適用）

2. 融資申込み・審査

3. 融資確定

金銭消費貸借契約印紙代

1,000万円超5,000万円以下：2万円
5,000万円超10,000万円以下：6万円
10,000万円超50,000万円以下：10万円

4. 土地引渡

土地残金

土地価格の90％

仲介手数料

土地価格×3％＋6万円＋消費税

登記費用

所有権移転登記、抵当権設定登記（融資利用の場合）、登録免許税、司法書士報酬

融資関係費

事務手数料、保証料、団体信用生命保険料など（金融機関による）

公租公課精算金（日割計算）

固定資産税、都市計画税

5. 請負契約

契約金

工事費用の10％

請負契約書印紙代

1,000万円超5,000万円以下：1万円
5,000万円超10,000万円以下：3万円

（契約書作成日が平成30年3月31日までの取引に適用）

6. 建築確認取得

中間金：工事費用の30％

7. 着工

地盤改良工事費用：調査・建物の規模による

8. 上棟

中間金：工事費用の30％

9. 竣工・引渡

工事残代金

工事費用の30％

建物付帯費用

テレビアンテナ、エアコン、カーテン・カーテンレールなど

登記費用

建物表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記、土地家屋調査士および司法書士報酬

融資関係費（土地と建物で別々に融資を受ける場合）

土地同様

その他

火災保険

竣工後にかかる費用

引越し費用

不動産取得税

 

いかがでしたでしょうか。土地購入や家を建てる時の費用についてイメージが湧いたでしょうか。

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